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株式会社REAL
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不動産売買について

Buy

不動産購入の流れ

お客様にベストな

不動産を見つける

まず、お電話かメール送信の上ご来店ください。お客様のご要望がございましたら、いつでもこちらからお伺い致します。又、相続、税務、資金計算等に関しまして無料相談受付中ですので、ご来店頂くかお問合せフォームよりお気軽にお申込み下さいませ。

リノベーション
STEP1
資金計画を立てる

お客様にとってより良い返済方法をご提案させて頂きます。

不動産購入に関し、ご予算をいくら位にするか、またご購入に必要な費用の計算やローン返済プランを決めます。
『人生の最大の買い物は住宅ではなく住宅ローンそのものである』とも言われています。

STEP2
物件の紹介

ご希望に沿った不動産物件をご紹介させて頂きます。

お気に入りの物件は積極的に見学しましょう!
ご覧になる物件の内容はもちろん、周辺の環境や交通機関などもご自身の目でしっかりチェックしておくことが大切です。人気の物件はすぐ売れてしまいます。人よりも先に情報を手に入れましょう。

STEP3
ご購入のお申し込み

ご購入したい不動産物件が見つかりましたら購入申込書に必要事項をご記入下さい。

媒介契約の締結と書面の交付を行います。
次に売買の相手方との交渉を致します。

STEP4
重要事項などの説明・不動産売買契約(ご購入)

お客様と売主様の合意の元、重要事項等の説明、売買契約の締結と書面の交付を行います。

口頭での約束は避け、大切な事項はすべて書面で内容を確認するようにしましょう。
また、ご不明な点や不審点がある場合は、勝手に解釈したりうやむやにしたりせず、必ずスタッフにご質問ください。

STEP5
ローンのお申し込み

住宅ローンのお申し込み方法のご説明や手続きのお手伝いなど、スタッフがきめ細かくサポートします。

住宅ローンには大きく分けて【民間融資】と【公的融資】があります。
(万一、融資が不可能の時は白紙解約となります。)

STEP6
ご購入物件の最終確認

お客様(買い主様)と売り主様が立ち会いのもと最終確認を行います。

1.付帯設備等および物件状況報告書
2.隣地との境界の確認
3.電気、ガス、水道などの引き継ぎ

STEP7
残金の支払いと物件のお引渡し

スケジュールの調節などスタッフが最後まで責任を持ってお手伝いします。

残金のお支払い、諸手続きが済むと、いよいよ物件のお引渡し(カギのお引渡し)を受けます。

残金・固定資産税等の清算金・管理費などの清算金・登記費用・仲介手数料の残額・印鑑(実印)・印鑑証明書(抵当権設定時のみ)・住民票(所有権移転登記用)など

Sell

不動産売却の流れ

お客様の大切な不動産を
責任を持ってお預かりします

まず、お電話かメール送信の上ご来店ください。お客様のご要望がございましたら、いつでもこちらから担当者がお伺い致します。価格査定のみ、あるいはご相談だけでも無料でお受けしておりますので、ご来店頂くかお問合せフォームよりお気軽にお問合せ下さいませ。
また、メールで物件の査定をご希望の方は、メール査定フォームよりご依頼下さい。

リノベーション
STEP1
資金計画を立てる

物件調査(基礎的調査)及び価格査定を致します。

販売価格がきまりましたら、媒介契約の締結と書面の交付を行います。
(査定価格=販売価格ではありません。ご希望価格に沿った販売活動をご提案致します。)

STEP2
売却活動のご報告

物件の売却活動を開始いたします。

売買の相手方(買主様)との交渉を致します。
ご売却物件に対する問い合わせ状況や反応、あるいは広告などを含めた売却活動の経過報告を定期的に行います。

STEP3
不動産売買契約(ご売却)

売主様と買主様の合意の元、売買契約の締結と書面の交付を行います。

売主様と買主様、共にご納得頂けるように契約内容をご説明いたします。

STEP4
物件引渡し準備と抵当権の抹消

売主様と買主様が立会いのもと最終確認を行います。

原則として、残金の受領日までに引越しを済ませた上、売主様と買主様が立会いのもと最終確認を行います。

STEP5
残金の受領と物件のお引渡し

残金の受領と物件のお引渡しを済ませます。(残金受領後に、引っ越す場合もございます)

ご売却後も確定申告などお気軽にご相談ください。

1.所有権移転登記の申請を司法書士に依頼します。
2.残金受領時にお客様(売主様)にご用意いただくものがあります。
詳しくはパンフレットを参照いただくか、お気軽にご相談ください。
3.引越し日までの金額を日割りで計算し、清算金を受け取ります。
4.管理規約やパンフレット、付帯設備の保証書など関係書類をまとめて買主様に引き渡します。
5.買主様にカギをすべてお渡しします。

不動産の購入売却について
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